Urząd Gminy Elbląg
ul. Browarna 85
pokój nr 35

Opis procedury wydania decyzji o warunkach zabudowy i decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego:
– Rozpatrzenie wniosku inwestora o wydanie decyzji.
– Zawiadomienie stron o wszczęciu postępowania administracyjnego.
– Dokonanie analiz:
a) warunków i zasad zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, wynikających z przepisów odrębnych,
b) stanu faktycznego i prawnego terenu, na którym przewiduje się realizację inwestycji.
– Dokonanie analizy pozwalającej na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu.
– Dokonanie uzgodnień z właściwymi organami administracji publicznej:
a) wojewodą, marszałkiem województwa w zakresie zadań rządowych albo samorządowych, służących realizacji inwestycji celu publicznego, w odniesieniu do terenów przeznaczonych na ten cel w planach miejscowych, które utraciły moc z końcem 2002 r.,
b) wojewódzkim konserwatorem zabytków – w odniesieniu do obszarów i obiektów objętych ochroną konserwatorską,
c) dyrektorem Urzędu Morskiego w Gdyni – w odniesieniu do obszarów pasa technicznego, pasa ochronnego oraz morskich portów i przystani,
d) właściwym organem administracji geologicznej – w odniesieniu do terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,
e) organami właściwymi w sprawach ochrony gruntów rolnych i leśnych oraz melioracji wodnych, w odniesieniu do gruntów wykorzystywanych na cele rolne i leśne, w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami,
f) wojewodą – w odniesieniu do obszarów objętych ochroną na podstawie przepisów o ochronie przyrody,
g) właściwym zarządcą drogi – w odniesieniu do obszarów przyległych do pasa drogowego,
h) dyrektorem regionalnego zarządu gospodarki wodnej – w odniesieniu do przedsięwzięć wymagających uzyskania pozwolenia wodno-prawnego, do wydania którego organem właściwym jest wojewoda.
W/w uzgodnień dokonuje się w trybie art. 106 Kodeksu postępowania administracyjnego.
– Sporządzenie projektu decyzji o ustaleniu warunków zabudowy przez osobę wpisaną na listę izby samorządu zawodowego urbanistów albo architektów.
– Decyzja wydana jest po upływie terminu do wniesienia uwag, wniosków lub zastrzeżeń.

Urząd Gminy Elbląg, ul. Browarna 85, pokój nr 35 lub przesyłka polecona za potwierdzeniem odbioru

Do wniosku o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu należy dołączyć:
– załącznik graficzny z oznaczeniem granic terenu objętego wnioskiem, przedstawiony na kopii mapy zasadniczej lub w przypadku jej braku, na kopii mapy katastralnej, przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmujących teren, którego wniosek dotyczy, i obszaru wokół wnioskowanej działki w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, nie mniejszej jednak niż 50 m, w skali 1:500 lub 1:1000, a w stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1:2000,
– opis funkcji i sposobu zagospodarowania terenu, zapotrzebowanie na wodę, energię i sposobu odprowadzenia lub oczyszczania ścieków oraz innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej, a w szczególnych przypadkach sposobu unieszkodliwiania odpadów,
– charakterystyczne parametry techniczne inwestycji oraz dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko,
– dokument potwierdzający, że istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego (wstępne umowy zawarte między właściwymi przedsiębiorstwami branżowymi a inwestorem),
– inne dokumenty wynikające ze specyfiki wnioskowanej inwestycji.
– pełnomocnictwo udzielone osobie działającej w imieniu inwestora.

Wniosek - Decyzja o warunkach zabudowy - zostaje załatwiony w trybie decyzji administracyjnej w terminie do 60 dni.
Wniosek - Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego -w terminie 65 dni

– od wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – 598.00 zł (z opłaty jest zwolniony właściciel lub użytkownik wieczysty terenu, którego wniosek dotyczy)
– od przeniesienia decyzji o warunkach zabudowy na rzecz innego podmiotu – 56.00 zł,
– od złożenia pełnomocnictwa 17.00 zł.
Nie podlega opłacie skarbowej dokonanie czynności urzędowej, wydanie zaświadczenia oraz zezwolenia w sprawach budownictwa mieszkaniowego.

Od decyzji o warunkach zabudowy oraz o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego służy odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Elblągu za pośrednictwem Wójta Gminy Elbląg w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji.

Wniosek o decyzję o warunkach zabudowy lub decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego – 1, który jest dostępny również w Urzędzie Gminy Elbląg w pokoju nr 35

– Art. 59-67, art. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016r poz. 778, z późn. zm.),

– Art. 2 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2008 Nr 193 poz 1194 z óźn zm.)

– Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1588 z 2003 r.),

– Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 23 z późn. zm),

– Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2014r. poz. 1628 z późn. zm.).